Quy định phòng cháy chữa cháy PCCC khi kinh doanh nhà trọ, cho thuê nhà. Tìm hiểu mức xử phạt nếu vi phạm và trách nhiệm của chủ trọ và người thuê trọ về PCCC. Mọi thông tin sẽ được đội ngũ Pháp lý Sao Vàng chia sẻ ngay trong bài viết dưới đây.
Mục lục
Cơ sở pháp lý
- Luật Phòng cháy chữa cháy năm 2001 có sửa đổi, bổ sung năm 2013
- Nghị định số 136/2020/NĐ-CP có quy định chi tiết ở một số điều và cả biện pháp thi hành Luật PCCC và luật sửa đổi bổ sung một vài điều của Luật PCCC
- Nghị định số 144/2021/NĐ-CP có quy định xử phạt các vi phạm hành chính thuộc lĩnh vực an ninh, trật tự, an toàn xã hội; Phòng cháy chữa cháy; phòng chống tệ nạn xã hội; phòng chống bạo lực gia đình.
Thực trạng mất an toàn PCCC tại nhà trọ, nhà cho thuê
Trong thực tế, hiện tại việc hoạt động kinh doanh nhà trọ, nhà ở tại những thành phố lớn đang khá phổ biến, tuy nhiên nhiều chủ cơ sở kinh doanh cho thuê lại chưa năm rõ được những quy định có liên quan tới phòng cháy chữa cháy dành cho nhà trọ hay nhà cho thuê.
Ví dụ điểm hình nhất về việc mất an toàn PCCC với hoạt động nhà trọ, nhà cho thuê chính là vụ chát chung cư mini vô cùng thương tâm đã xảy ra ngày 13/9/2023 ở Hà Nội, khiến cho 56 người bị tử vong và có 37 người bị thương. Việc này đã gióng lên một hồi chuông cảnh báo lớn về vấn đề an toàn PCCC ở những khu nhà ở, khu trọ, nhà cho thuê. Sau vụ cháy kinh hoàng thì việc kiểm tra, kiểm duyệt về PCCC đang ngày càng ngắt ngao hơn để không có trường hợp tương tự xảy ra thêm lần nào nữa.
Nhà trọ, nhà cho thuê có cần xin giấy phép PCCC không?
Việc xin cấp giấy phép phòng cháy chữa cháy chính là việc thực hiện xin thẩm duyệt bản thiết kế PCCC đối với những công trình xây dựng do cơ quan nhà nước đang có thẩm quyền trực tiếp thẩm duyệt. Việc này chứng minh rằng công trình đã có đủ điều kiện liên quan đến PCCC theo như quy định pháp luật.
Theo như quy định PCCC thì nhà trọ hay nhà cho thuê cần phải đảm bảo được đầy đủ những quy định liên quan tới phòng chống cháy nổ. Việc chủ nhà có cần xin giấy phép PCCC hay không còn tùy vào quy mô công trình cho thuê.
Quy định phòng cháy chữa cháy tại nhà trọ, nhà cho thuê
Những trường hợp cần xin giấy phép PCCC tại nhà trọ, nhà cho thuê
Theo phụ lục V thuộc Nghị định số 136/2020/NĐ-CP đã quy định rõ ràng nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà ở dạng ký túc xá, nhà trọ thuộc nhóm sau cần tiền hành làm thẩm duyệt thiết kế PCCC, tức cần có giấy phép chứng nhận đầy đủ điều kiện Phòng cháy chữa cháy như quy định:
- Trường hợp 1: Nhà tập thể, nhà ở ký túc xá, nhà chung cư và nhà ở hỗn hợp có 7 tầng trở lên hoặc là có khối tích từ 5000m3 trở lên
- Trường hợp 2: Nhà nghỉ, nhà khách, cơ sở lưu trú được thành lập theo như Luật Du Lịch cao 7 tầng trở lên có khối tích từ 5000m3 trở lên.
Vậy trường hợp hoạt động kinh doanh nhà trọ hoặc là cho thuê nhà để kinh doanh nhà trọ, cơ sở hoạt động kinh doanh nhà nghỉ, nhà khách…thuộc vào 2 trường hợp trên thì cần xin giấy phép PCCC.
Những trường hợp không cần xin giấy phép PCCC tại nhà trọ, nhà cho thuê
Nhà trọ nhà cho thuế đang thuộc những trường hợp quy định ở Phụ lục III, Nghị định số 136/2020/NĐ-CP sẽ không cần xin giấy phép PCCC nhưng mà vẫn cần đảm bảo những điều kiện liên quan đến PCCC ở Cơ sở theo như quy định gồm:
- Nhà chung cư cao có 5 tầng trở lên hoặc là khối tích từ 5000m3 trở lên
- Nhà tập thể, ký túc xá cao 5 tầng trở lên hoặc là khối tích từ 2500m3 trở lên
- Nhà hỗn hợp cao 5 tầng trở lên hoặc là khối tích từ 1500m3 trở lên
- Khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách cao từ 5 tầng trở lên hoặc là khối tích từ 1500m3 trở lên
- Nhà trọ hay cơ sở lưu trú khác có từ 3 tầng trở lên hoặc là khối tích từ 1000m3 trở lên
Quy định về PCCC tại cơ sở được quy định như:
- Cần có bảng nội quy, biển cấm, biển báo về PCCC; sơ đồ hoặc là biên chỉ dẫn PCCC, đường thoát nạn theo như quy định Bộ Công An hoặc là phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn PCCC
- Có các phương án chữa cháy được phía cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Có lực lượng phòng cháy chữa cháy ở cơ sở đã đi huấn luyện nghiệp vụ PCCC và sẵn sàng chữa cháy tại chỗ theo như quy định
- Hệ thống điện, chống sét, chống tĩnh điện, thiết bị dùng điện, thiết bị sinh lửa, sinh nhiệt, khi sử dụng nguồn lửa, nguồn sinh nhiệt ở cơ sở thì cần đảm bảo an toàn PCCC theo như quy định hoặc phù hợp với quy chuẩn và tiêu chuẩn PCCC
- Có hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống liên lạc nhà phục vụ chữa cháy, các hệ thống quản lý thông tin dữ liệu PCCC và hệ thống truyền tin báo cáo sự cố, có hệ thống báo cháy, ngăn cháy, chữa cháy, thoát nạn và những phương tiện PCCC, các phương tiện cứu người đều phải đảm bảo chất lượng và số lượng theo quy định pháp luật về PCCC
Nhà trọ, nhà dùng cho thuê theo quy mô hộ gia đình không thuộc những trường hợp đã được quy định ở Phụ lục V và ở Phụ lục III bên trên thì không cần xin giấy phép PCCC nhưng cần tuân thủ những điều kiện PCCC như sau:
- Nhà trọ, nhà cho thuế hoạt động kinh doanh cần bố trí một hệ thống điện, nếp nếu và nơ thờ cúng thì cần đảm bảo an toàn những chất dễ gây ra cháy nổ để cách xa nguồn lửa, nguồn nhiệt; chủ ngôi nhà cần chuẩn bị những điều kiện, phương tiện sẵn sàng cho việc chữa cháy.
- Có bản nội quy PCCC, việc dùng điện, sử dụng lửa, chất dễ cháy nổ phải phù hợp những quy chuẩn tiêu chuẩn kỹ thuật PCCC hoặc là theo như quy định Bộ Công An
- Cần có giải pháp thoát nạn và ngăn chặn cháy lan, chặn khói giữa khu vực sống và khu vực sản xuất kinh doanh.
Lưu ý:
Chủ của nhà trọ, nhà cho thuê cần tổ chức những biện pháp an toàn về PCCC và cần duy trì những điều kiện đảm bảo an toàn về PCCC suốt thời gian hoạt động.
Trách nhiệm PCCC chủ kinh doanh nhà trọ, chủ nhà cho thuê và người thuê
➧ Đối với chủ kinh doanh cho thuê:
- Tham gia những lớp tập huấn, rèn luyện những kỹ năng biện pháp PCCC
- Gắn với điều lệnh quy định về PCCC dành cho nhà trọ, nhà cho thuê
- Trang bị những thiết bị đề phòng cháy nổ, chuẩn bị bình chữa cháy, những phụ kiện hỗ trợ như là búa thoát hiểm, đèn sự cố, mặt nạ khí
- Thường xuyên nhắc người thuê cần thực hiện đúng những quy định PCCC
- Thực hiện kiểm tra định kỳ nhà trọ nhằm sớm phát hiện những nguy cơ cháy nổ
- Phối hợp với những ban ngành và những người dân xung quanh để ứng phó với mọi trường hợp cháy nổ xảy ra.
➧ Đối với người thuê:
- Chấp hành đúng, tốt những quy định PCCC
- Nắm vững những kiến thức, kỹ năng cơ bản liên quan đến PCCC
- Có ý thức bảo vệ an toàn để phòng nguy cơ cháy nổ cho chính bản thân và những người xung quanh
- Phát hiện thực hiện ngăn chặn những dấu hiệu phát sinh nguy cơ về cháy nổ hoặc những hành vi sai luật PCCC
Tham Khảo: Lối thoát hiểm là gì? quy định về cửa thoát hiểm trong PCCC
Tham Khảo: Dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy
Mức xử phạt vi phạm các quy định liên quan đến phòng cháy chữa cháy
Tùy vào từng trường hợp, mỗi hành vi vi phạm sẽ có các mức phạt tương ứng ( đã được quy định ở Điều 51 Nghị định 144/2021/NĐ-CP) như sau:
- Phạt cảnh cáo hoặc là phạt tiền từ mức 100.000đ – 300.000đ đối với những hành vi vi phạm về quy định an toàn PCCC dẫn đến cháy nổ thiệt hại tài sản dưới mức 20.000.000đ
- Phạt tiền từ 1.000.000đ – 3.000.000đ với hành vi vi phạm về quy định an toàn PCCC dẫn đến cháy nổ gây thiệt hại tài sản từ 20.000.000đ đến dưới 50.000.000đ
- Phạt tiền từ 3.000.000đ đến 5.000.000đ với hành vi vi phạm về quy định an toàn PCCC dẫn đến cháy nổ gây ra thiệt hại về tài sản từ 50.000.000đ đến dưới 100.000.000đ
- Phạt tiền từ 5.000.000đ đến 10.000.000đ khi vi phạm với 1 trong các hành vi sau:
- Vi phạm quy định an toàn PCCC dẫn đến cháy nổ gây ra thiệt hại tài sản trên mức 100.000.000đ
- Vi phạm quy định PCCC gây ra thương tích hoặc là gây ra tổn hại về sức khỏe 1 người tỷ lệ về tổn thương cơ thể ở mức dưới 61%
- Vi phạm quy định PCCC gây ra thương tích hoặc gây ra tổn hại sức khỏe từ 2 người trở lên mà tổng mức tổn thương cơ thể những người này dưới mức 61%
- Biện pháp khắc phục hậu quả vì vi phạm những quy định PCCC: Phải chi trả toàn bộ phần chi phí khám bệnh cho những nạn nhân bị thương tích
- Với những vụ việc nghiêm trọng còn tùy theo mức độ thương tích và tùy thiệt hại tài sản, chủ của phòng trọ, chủ nhà cho thuế có thể sẽ bị khởi tố hình sự liên quan đến tội “vi phạm quy định PCCC”
———–
Đối với việc kinh doanh nhà trọ, nhà cho thuê 7 tầng trở lên buộc phải làm thủ tục xin giấy phép PCCC khi chính thức hoạt động việc này nhằm tránh xảy ra các sự cố đáng tiếc về việc cháy nổ cũng như tránh được việc bị phạt hành chính.
Cá nhân, doanh nghiệp, hộ gia đình có dự định mở cho thuê nhà trọ, nhà cho thuê với quy mô lớn đang có nhu cầu đăng ký xin giấy phép PCCC mà còn gặp nhiều khó khăn có thể tham khảo dịch vụ của Tư Vấn Sao Vàng
- Chi phí trọn gói vô cùng hợp lý, Tư Vấn Sao Vàng sẽ hỗ trợ báo phí chi tiết từng trường hợp
- Khách hàng chỉ cần cung cấp: các giấy tờ chứng minh đã đủ điều kiện về an toàn PCCC, bản sao CCCD của người đại diện pháp luật và thành viên (có công chứng)
Tư Vấn Sao Vàng thay giúp bạn chuẩn bị bộ hồ sơ chuẩn quy định, chuyên viên thay bạn nộp cho cơ quan quản lý và bàn giao lại giấy phép PCCC tận nơi cho khách hàng
