Sàn giao dịch bất động sản là gì? Điều kiện để có thể thành lập sàn giao dịch bất động sản sẽ như thế nào? Đây là một ngành được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm, việc thực hiện thành lập một sàn giao dịch Bất động sản không hề đơn giản. Hiểu được điều đó Tư Vấn Sao Vàng sẽ thực hiện chia sẻ các thông tin cần thiết để thành lập sàn giao dịch bất động sản ngay bên dưới đây.
Mục lục
Sàn giao dịch bất động sản là gì?
Theo như khoản 6 Điều 3 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì sàn giao dịch bất động sản chính là nơi diễn ra những giao dịch về mua bán, thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, hay cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Điều kiện để thành lập sàn giao dịch bất động sản
Điều kiện thực hiện thành lập các sàn giao dịch bất động sản theo như Điều 69 Luật Kinh doanh mảng bất động sản năm 2014 như sau:
- Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch về bất động sản cần phải thành lập Công ty.
- Công ty kinh doanh về dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cần phải có ít nhất sẽ là 2 người đều có chứng chỉ hành nghề về môi giới bất động sản ; người điều hành, người làm quản lý sàn giao dịch bất động sản sẽ cần phải có chứng chỉ hành nghề về môi giới bất động sản.
- Sàn giao dịch bất động sản cần phải có quý chế về hoạt động gồm địa chỉ, tên, cơ sở vật chất kỹ thuật cần đáp ứng yêu cầu về hoạt động.
Nội dung hoạt động đối với sàn giao dịch bất động sản
Nội dung hoạt động của phía sàn giao dịch bất động sản theo như Điều 70 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau:
- Thực hiện giao dịch mua bán, hay chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê, hoạt động cho thuê mua bất động sản.
- Tổ chức bán, chuyển nhượng, hay cho thuê, cho thuê lại, hay cho thuê mua bất động sản; niêm yết, giới thiệu hay là cung cấp công khai các thông tin về BĐS cho những bên có tham gia, có nhu cầu giao dịch; kiểm tra về giấy tờ BĐS có đảm bảo được đầy đủ điều kiện được thực hiện giao dịch; làm trung gian cho những bên trao đổi, thực hiện đàm phán và thực hiện ký kết hợp đồng về mua bán chuyển nhượng, cho thuế lại, cho thuê, hay cho thuế mua bất động sản.
Hướng dẫn thành lập và đăng công khai thông tin về sàn giao dịch bất động sản
Hướng dẫn thành lập và đăng công khai thông tin về sàn giao dịch bất động sản theo như Điều 24 Thông tư số 11/2015/TT-BXD ( được sửa đổi ở Thông tư số 28/2016/TT-BXD) như sau:
- Tổ chức hay cá nhân thành lập các sàn giao dịch BĐS cần phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo như là quy định ở mục 1.
- Sau khi thành lập sàn, thì đơn vị thành lập sàn cung cấp những thông tin của sàn tới sở xây dựng những tỉnh thành phố trực thuộc trung ương nơi mà sàn hoạt động hoặc là Cục quản lý nhà với thị trường bất động sản.
- Những Sở xây dựng hay cục quản lý nhà và các thị trường BĐS có trách nhiệm thực hiện đăng tải công khai những thông tin về sản do đơn vị thành lập sàn giao dịch cung cấp trên trang cổng thông tin điện tử của phía đơn vị mình để có thể phục vụ công tác quản lý.
- Nội dung thông tin đang cung cấp để thực hiện đăng tải bao gồm:
- Tên công ty thành lập sàn giao dịch; Họ và tên của người đại diện theo pháp luật của công ty; địa chỉ liên lạc của công ty;
- Tên sàn; địa điểm sàn, ngày thành lập sàn; SĐT liên lạc sàn; họ và tên của người làm quản lý điều hành sàn giao dịch.
- Khi có thay đổi thì một trong những thông tin quy định ở khoản 3 Điều 24 thuộc thông tư 11/2015/TT-BXD (Được sửa đổi ở thông tư số 28/2016/TT-BXD) hoặc là khi mà sàn chấm dứt các hoạt động hoặc là bị giải thể, hay phá sản thì phía đơn vị thành lập sàn cần có trách nhiệm thông báo tới cơ quan đăng tải thông tin quy định ở tại khoản 2 Điều 24 thuộc Thông tư số 11/2015/TT-BXD ( được sửa đổi ở Thông tư 28/2016/TT-BXD) điều chỉnh hoặc là xóa thông tin.
Quyền và nghĩa vụ của công ty kinh doanh về dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản
Quyền và nghĩa vụ của công ty kinh doanh về dịch vụ sàn giao dịch BĐS theo Điều 71 và Điều 72 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 như sau:
* Quyền của công ty kinh doanh về dịch vụ sàn giao dịch bất động sản:
- Yêu cầu khách hàng thực hiện cung cấp hồ sơ, thông tin BĐS mà được đưa lên sàn giao dịch BĐS.
- Từ chối đưa lên các sàn giao dịch BĐS các bất động sản mà không có đủ điều kiện đưa vào trong kinh doanh.
- Được thu phần phí dịch vụ của khách hàng mà có BĐS được đưa lên trên sàn giao dịch BĐS.
- Yêu cầu các khách hàng bồi thường phần thiệt hại do lỗi từ khách hàng đã gây ra.
- Những quyền khác trong hợp đồng.
* Nghĩa vụ của công ty kinh doanh về dịch vụ sàn giao dịch sàn bất động sản:
- Đảm bảo bất động sản sẽ được đưa lên trên sàn giao dịch cần phải có đầy đủ điều kiện được giao dịch.
- Cung cấp một cách đầy đủ và trung thực hồ sơ cũng như thông tin về BĐS và sẽ chịu trách nhiệm về hồ sơ, cũng như thông tin do mình đã cung cấp.
- Đảm bảo cơ sở vật chất, hay kỹ thuật và điều kiện để hoạt động của phía sàn giao dịch BĐS
- Thực hiện chế độ làm báo cáo theo các quy định pháp luật và cần chịu sự kiểm tra hay thanh tra từ cơ quan nhà nước đang có thẩm quyền.
- Thực hiện các nghĩa vụ về thuế với lại nhà nước theo như quy định pháp luật
- Bồi thường những thiệt hại do lỗi của chính mình gây ra
- Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
- Những nghĩa vụ khác trong.
Tham Khảo: Thủ tục thành lập công ty đa ngành nghề như thế nào?
Tham Khảo: Nên chọn Công ty TNHH hay Công ty Cổ phần loại hình nào có lợi?
